小區(qū)門卡 每家免費發(fā)三張

　　《通知》要求，新建住宅小區(qū)實行刷卡運行的電梯和住宅小區(qū)智能門卡在啟用時，由開發(fā)建設單位（或委托物業(yè)服務企業(yè)）免費向每家發(fā)放3張智能卡。增發(fā)或補發(fā)智能卡，由開發(fā)建設單位根據成本制定收費標準，并報物價局備案。

　　已經入住的小區(qū)增設電梯刷卡運行系統(tǒng)或住宅小區(qū)智能門卡系統(tǒng)時，開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)必須在街道或社區(qū)的監(jiān)督指導下，通過書面調查或者召開業(yè)主大會等形式，對增設設備的資金來源及智能卡的收費標準（按成本）進行商議，經過小區(qū)三分之二業(yè)主同意后，方可進行安裝。安裝后，開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)需報物價局備案。

　　裝修人員 門卡收費不超5元

　　業(yè)主在裝修期間，往往有裝修工人需要進入小區(qū)，這些工人的智能門卡收費標準，在《通知》中也有明確規(guī)定。

　　據介紹，《通知》規(guī)定業(yè)主在裝修期間，物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修人員出入小區(qū)相關門卡的費用，但每張卡收費不得超過5元，待裝修人員完工后，業(yè)主到物業(yè)服務企業(yè)辦理退卡時，物業(yè)服務企業(yè)應無條件向業(yè)主返還辦卡時收取的所有費用。

　　禁止收取 電梯垂直運輸費

　　在電梯相關收費方面，禁止收取《鞍山市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定外與電梯相關的任何費用，如電梯垂直運輸費和電梯保護費等。

　　據介紹，《鞍山市物業(yè)服務收費管理實施辦法》第四章“電梯服務與收費”中明確指出，電梯服務收費包括電梯年安全檢測、電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修、電梯運行電費等四項內容。電梯年安全檢測費用采取按戶據實分攤的方式收取。電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修等費用采取按戶據實分攤的方式收取，但不得超過每戶每月15元。電梯運行電費，新建住宅由建設單位安裝電表，按每部電梯的電表計量，采取按戶據實分攤的方式收取；原有住宅依據已有合同約定執(zhí)行。原有住宅應當由建設單位或產權人為每部電梯加裝電表，逐步過渡到按電表計量，按戶據實分攤的收取方式?！栋吧绞形飿I(yè)服務收費管理實施辦法》還指出，不使用電梯的住宅底層或原始設計不?？康臉菍訕I(yè)主，不交納電梯服務費。如需使用電梯，按合同約定結算與分攤電梯服務費。電梯大修及更新改造費用，從住宅專項維修資金中列支。